今天上午，福州市2022年第一次国有建设用地使用权公开出让，四城区共拍卖12幅地块，面积411亩，拍卖起始价63.01亿元，成交价款66.27亿元。

这些地块将新建学校、住宅项目、居家养老服务照料中心、社会租赁住房等。

因疫情原因，本次拍卖分两场进行：第一场拍卖宗地2022-02、06、07、08、09号地块；第二场拍卖宗地2022-11、12、13、14、15、16、17号地块。

仓山区宗地2022-02号

宗地2022-02号，仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，面积41041平方米（合61.56亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价246400万元。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

该宗地共有5家竞买人报名。经过28轮竞价，188号竞买人厦门建发旗下的福州兆裕房地产开发有限公司以27.34亿元竞得，平均楼面地价22205元/平方米。

仓山区宗地2022-06号

仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，选址面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩），住宅用地、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地，起始价148100万元。商品住宅销售指导均价为28000元/平方米。

88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以14.81亿元竞得，平均楼面地价9460元/平方米。

配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件；学校及周边绿地建筑方案（含总平、立面、布局、绿化等）需经市教育局审核后实施；小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。

晋安区宗地2022-07号

晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，面积15221平方米（合22.8亩），住宅用地，起始价60300万元。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以6.03亿元竞得，平均楼面地价18007元/平方米。

晋安区宗地2022-08号

晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地，面积8121平方米（合12.18亩），起始价20500万元。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

该宗地有7名竞买人报名。经过16轮竞价，达最高限价2.35亿元之后，有5名竞买人表示接受最高限价，进入摇号程序。最终厦门建发旗下的福州兆晋房地产开发有限公司摇中，平均楼面地价为17022元/平方米。

仓山区宗地2022-09号

仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，面积4902平方米（合7.35亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价14500万元。商品住宅销售指导均价为29000元/平方米。

须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。

199号竞买人福州欣隆盛房地产开发有限公司以1.45亿元竞得，平均楼面地价16433元/平方米。

第一场拍卖结束后，现场进行了消杀，第二场拍卖于10时40分举行。

晋安区宗地2022-11号

晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，面积7718平方米（合11.58亩），住宅用地，起始价34500万元。商品住宅销售指导均价为31500元/平方米。须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

302号竞买人福建省榕圣市政工程股份有限公司，以3.45亿元竞得，平均楼面地价14900元/平方米。

鼓楼区宗地2022-12号

鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，选址面积10839平方米（合16.26亩），出让面积10188平方米（合15.28亩），住宅用地、商服（商务）用地，起始价29800万元。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

219号竞买人福州市城投建筑有限公司以2.98亿元竞得，平均楼面地价15234元/平方米。

晋安区宗地2022-13号

晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，面积23106平方米（合34.66亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价15500万元。

须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

99号竞买人福州众益置业有限公司以1.55亿元竞得，平均楼面地价4502元/平方米。

晋安区宗地2022-14号

晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，面积9993平方米（合14.99亩），住宅用地，起始价7500万元。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

280号竞买人福州旗山梅园酒店有限公司以7500万元竞得，平均楼面地价3002元/平方米。

晋安区宗地2022-15号

晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块，面积8934平方米（合13.4亩），住宅用地、交通运输（交通服务场站）用地，起始价5300万元。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由市交通局指定单位按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求福州城市客运场站运营有限公司意见。

该宗地有4名竞买人报名，经过9轮竞价，达最高限价6090万元。现有3名竞买人表示接受最高限价，进入摇号程序。最终，81号竞买人福州中和投资发展有限公司摇中，平均楼面地价3246元/平方米。

仓山区宗地2022-16号

仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，面积57894平方米（合86.84亩），商服（商务、商业、酒店）用地、公共管理与公共服务（公园绿地）用地（酒店建筑面积3万-3.5万平方米），起始价35600万元。

331号竞买人福建榕发置地有限公司以3.56亿元竞得，平均楼面地价3843元/平方米。

鼓楼区宗地2022-17号

鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，面积4505平方米（合 6.76亩），商服（商务办公）用地、公共管理与公共服务（公园绿地）用地，起始价12100万元。

101号竞买人厦门银行股份有限公司以1.39亿元竞得，平均楼面地价12006元/平方米。

（记者 何佳媛 文/摄）

关键词： 楼面地价 住宅用地 商品住宅