网上都在肆意“炒房”，部分网友不知如何是好，买房怕吃亏，不买也怕吃亏，频频发问房价会跌吗?下面小编简单的聊聊未来一段时间房价的走势：

首先：必须明确一点，因为疫情影响，如果没有任何政策的变化，房价肯定会大幅度下调。

从疫情看，本次累计确诊很可能到10万的数量级，全国经济休眠了一个月。这种情况下，保命第一，大部分人不会考虑大额消费和投资。所以在疫情高位的时候，房地产市场能做的不多，除非真正的大折扣，否则购房者不可能回售楼处。

从1月下旬开始截止日前，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%。市场基本陷入冰点，大部分售楼处逐渐进入封闭状态。1月网签数据，与开发商发布的销售数据并不代表市场真实实时情况，滞后市场真实表现。市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。

好消息是，从疫情角度看，存量确诊人数接近顶峰了，治愈数量在明显增加，2月18日一天增加了1826例治愈患者。如果这个趋势持续，那么市场到了3月份就有望逐渐恢复交易的可能性。

其次：但房地产短期看政策。中期看政策。长期还是看政策。当下大部分房企最近的房地产营销行为都是为了平稳资本市场预期。将未来可能的销售额通过楼花签约转移到2-3月。

市场的走势如何归根结底还是看政策，企业的主观能动性很难带来真实的营销结果，目前所有企业的办法都是小订金可退锁定合约销售额，高点位推荐费叠加更名，希望获得全民推荐客户成交。

从营销结果上看，这些措施都有效果，可以拉平资本市场需要的签约额。但真正的市场复苏一切都要等到疫情缓解了，这些措施才能对市场产生真正的影响。

第三：在以上两点的基础上，看看最近市场的变量!判断市场的走势，短期是肯定跌的，因为没有人想到买房。但如果疫情缓解了，那么很多政策措施就会影响到购房决策。短期看，大部分政策都是利好房地产的!

1：打折卖房的真相疫情影响下，各行各业都面临生存难题，不仅仅是房地产行业，所以当下市场需要先对宽松的政策，也需要企业自救，只有自救配合他救，企业才能度过难关。

目前看，个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣。而且并非所有项目都参加。对于市场的影响来说不大。整体看，按照公布的折扣，基本属于个别项目有轻微的优惠。

从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善的贷款政策。

整体看，房地产企业的资金链压力在2月份不大，但相比其他行业，房地产企业的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务问题。但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品，价格的下调很难换来太多的销售。

2：房企拿地的积极性!

2020年叠加1月份，截止日期，北京合计土地出让金595.88亿，平均楼面价3.6万刷新历史最高纪录。

9宗地块其中7宗高溢价率成交。地块楼面价均高于疫情前。一方面部分房企的资金链稳固、另外一方面也体现了企业对后市的看好。

全国看，疫情后拿地排名前列的企业都非私企。而从2020年来的城市卖地数据看，基本都出现了正增长。

3：房地产的调控政策，宽松是趋势：

短期看，昨天发布了救企业政策：阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费，以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响，使企业恢复生产后有个缓冲期。除湖北外各省份，从2月到6月可对中小微企业免征上述三项费用，从2月到4月可对大型企业减半征收;湖北省从2月到6月可对各类参保企业实行免征。同时，6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。实施上述政策，考虑了社保基金结余等情况，可确保养老金等各项社保待遇按时足额发放。另外一方面也对房地产政策的松绑增加了可能性：

1-2月份各地第三产业受到重创，而即使短期疫情缓解，对于第三产业来说，恢复时间远远要超过其他行业。

所以房地产行业的政策宽松是趋势，在房住不炒的前提下，推动改善置业的政策会大量出台，本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。稳经济的措施会比之前更频繁，当然前提都是看合适疫情能够缓解。

整体看，2020年的房地产市场走势现在预判意义不大，让市场恢复信心很难，这不是简单降价就能影响市场。一季度2019年房地产销售额2.7万亿，占全年16万亿的17%左右，目前看，起码要减少一半以上，而二季度也很难快速恢复到2019年的水平。这种情况下，如果房地产政策不快速的微调，市场很可能出现不可预计的风险。所以相比现在政策救中小企业，未来一个月将是更关键的房地产资金链生死关。

对于房地产企业来说，自救再极端的政策也不为过。活着比什么都重要!稳定军心，稳定资本市场。各地政府的政策应该针对首套房、第二套房相对宽松，房地产政策救企是救不活企业的，只能平稳救市!如果政策不出现宽松，预计到3月份很可能出现大规模的房地产企业资金链断裂!4：长租企业的骚操作在疫情的“试金石”下，租售权利之间的不平等凸显，业主能回而租客不能回的事比比皆是，特别的几家所谓的长租公寓企业，在疫情下，放大了平时的违规行为。

5：降息的预期!

已经开始降息了，对于市场来说，10个基点，1年期甚至可能会降低的更多。

疫情影响下，降息趋势明确，对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，但当下最大的影响要素是疫情是否能缓解，降息的影响要低于没有疫情影响的市场。

如果在疫情之前，降息肯定是房地产的特大利好，但现在看，疫情不缓解，房地产市场很难因为降息而出现波动。

一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。从目前趋势看，预计2月20日降息有望10个点。

6：未来那些房子值得买?这次疫情好像照妖镜，让很多人回归到家庭，也体验了有一个或者几个窝的优势。当然，这些前提都是努力工作，有稳定的收入。

不同的城市表现、不同的物业企业的表现，这次都将成为未来一年房地产市场选择购房的主要参考。

房住不炒肯定是趋势，不用担忧房价会再暴涨。特别是疫情下，部分开发商肯定会选择降价。这其实是一个机会。

归根结底，在政策预期，房地产企业积极抢地，降息趋势下，你还敢相信房价会大跌吗?疫情期间保护好自己不要随便投资，疫情后如果够得着选一套合适自己的房子。

下面是小编在知乎上看到的yip一篇相关文章，给大家分享一下：

1、 全国大部分城市已经呈现下跌趋势，历史库存创新高。

2019年全国大部分城市房价已经呈现下跌趋势,以下是我摘取的最近两个月统计局对70个大中城市房价的权威统计数据：

10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。

11月70个大中城市房价数据显示，新房房价下滑城市本月增至21个，为年内最高;二手房方面，房价上涨城市仅32个，处于近四年来最低点。

看完是不是吓一跳!

上次出现这种情况，还是上一轮调控的至暗时刻：2015年3月份，当时有48个城市二手房价格下跌，此后的4月有34个城市下调，5月份28个城市下调，6月份20个城市下调。

如果没有出现其他重大变化，未来下跌的城市将越来越多，从而实现一个全面性的房价回调。

而且，更让人深思的是，目前大量一二线城市二手房库存处于历史高位。

下面是我统计的一线城市和二线国家中心城市链家/贝壳上二手房挂牌量变化情况。

对于一线城市，除了深圳，其他几个一线城市，上海、北京、广州，二手房挂牌量都达到高位。

而其他国家中心城市，即重庆、成都、郑州、武汉、西安，二手房挂牌量见下图。

可以发现，这些核心城市二手房库存历史新高!

当然库存还在涨!

而绝对大部分三四线以下城市就更不用说了，房子早就已经过剩了!

因此，根据目前房价数据以及库存现状，可以判断未来一年房价绝不会出现大幅上涨的可能!

2、金融政策不仅没有松，还有严的趋势，别幻想放水。

大家担心的放水问题，未来一年绝对不会出现。

相反，对于房地产来说，金融政策越来越严，国家对资金流入房地产严防死守。

自7月30日中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，银保监会密集发文多方面整顿资金违规流入房地产。

而这次可不是说说而已，各种具体做法持续出台：

*8月初下发专项检查通知，重点检查32个城市的银行在四大领域房地产业务。

*8月30日发文，强调地方中小银行机构存在违规为“四证”不齐房地产项目提供融资等问题。

*9月10日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清强调，对部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。

*9月11日，中国银保监会首席风险官、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上表示，当前监管部门着力压降通过表外资金违规绕道流入房地产的行为。

*2020年1月4日电 近日，银保监会网站公布《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》(以下简称意见)。意见提出，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

*2020年1月13日 银保监会发出“罚单”382张 防止资金违规流入房地产仍是今年监管重点。

而对比明显的是，1月3日，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》(以下简称《意见》。《意见》中提及，“大力发展企业年金、职业年金、各类健康和养老保险业务，多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金”。

以前是鼓励六个钱包买房，现在是引导资金去资本市场，这很明显了吧!

对于降息这边，恐怕也没有那么乐观!

2019年充满着降准降息的预测，房地产春天似乎真的要来了。

确实，近一年多以来，全球经济形势并不乐观，美国十年期国债收益与三年期倒挂。

全球经济大衰退将大概率出现，因此各国央行不得不进入降息通道，事实情况也如此，全世界各大央行纷纷降息。

接着，大家预测咱们也马上要进入降息周期。确实，这个逻辑很自然!

然而，咱们国家创新性地提出lpr机制，将房贷利率与基准利率分离开。

目的是为了降低央行基准利率准备好条件，以方便未来无顾虑地调低基准利率，保证能定向支持实体经济，又不让新发的低成本贷款流向房贷，确保房住不炒的政策成果。

另外一方面，2020年第一次的LPR(贷款市场报价利率)，不久前公布了。

而大家预测的将要降息落空了!!

其中一个原因就是，中美达成协议，人民币需要升值，降息空间会减少;反之，降息空间会增加。

综上，未来大幅放水至房地产的可能性几乎为零!房价全面大涨的支撑没有了，2020年房价大涨怎么可能!

3、数据显示目前限购放松区域大部分房价下跌趋势并没有出现扭转。

讲了这么多宏观分析，其实还是需要用数据来说话的。

很多人肯定会问，既然很多城市限购放松了，那么房价涨跌如何?

我的数据显示，目前限购放松区域大部分房价并没有出现扭转趋势。

目前不少城市楼市调整政策出台，具体结果是如何呢?

这些城市的能级不同，因此，我们需要进行分类。

在这里我们分为三类：

*一线城市核心

*一线城市郊区

*二线城市

*三四线城市以下

首先，我们来看一下一线城市核心区域，目前只有深圳对“豪宅税”进行了调整。

结果大家都知道，深圳房价显著上扬。

其实这都是很正常的，一方面深圳山多、地少、人多，另一方面经济发达，购买力强。

供需关系摆在这里，稍微给点儿预期，房价就能上涨。

同样的，如果北京、上海核心区域也发生这样的政策微调，那么房价也会上涨。

但是上海明确表示不会调整，北京也没有相关消息。

鉴于北京、上海的库存状况，很有可能在2020年出现平稳趋势。因此，不存在大涨的可能。

而对于一线城市郊区，目前有上海临港、广州部分区域放松。

因为广州部分区域政策才刚开始调整，房价数据并不多，不具有借鉴意义。

比较有借鉴意义的是上海临港。

当政策进行调整时，成交量确实在上涨，但是随着时间的推移，成交量显著回落，价格也没有持续的上涨。

这意味着，如果没有真正的产业、人口大量支撑，靠政策微调而实现房价大涨并不可能。

而对于大部分二线城市及三四线城市以下，限购政策的调整并不能扭转房价大跌的趋势。

来看一个典型的二线城市，贵阳。

贵阳的政策调整幅度其实并不小，首付比例下降较大。

然而，根据安居客上的贵阳房价走势来看，其房价还在一路下跌，并没有随着政策的出台而扭转趋势。

事实上，不少二线城市都在调整限购政策，它们的背景都是房价下跌，库存历史新高。

很显然，如果不是全面放开，那么这些库存都值得消耗一两年。因此2020年，就别想着大涨了!

需要提醒大家的，很多二线城市以下限购并不严格，比如郑州等地，房价不是照样在跌。

如果不发生金融大放松，根本就不会反转!!

而对于广大的三四线城市以下，情况则更为严重，上一波上涨的三四线城市以下纯粹是因为棚改+货币安置政策，本来就没有太大的支撑。

因此横盘和阴跌是必然。

实际情况也如此，我们来举几个较早调整楼市政策的两个城市，一个是山东菏泽，一个是湖北宜昌

很明显，湖北宜昌自从8月份开始下跌以来，其下跌趋势并没有因为楼市政策调整出现转折，反而是房价持续阴跌。

山东菏泽也是，自从去年年底新政出台以来，房价并没有逃脱下跌的大趋势。

因此，即使未来发生楼市政策松绑，除了供需不平衡的一二线重点城市外，房价也不会发生反转!

2020年，真的不会大涨!!

4. 未来全国房价总体将稳中下行，但也要区分整体房价和局部房价的关系，做好供需分析，不要盲目冲进市场。

因为你会发现很多时候，整体房价在下降，但是有些城市还在逆势上涨。

比如，2019年，深圳、宁波、无锡、大连、银川还在涨呢!

另外，即使在一个城市内部也会出现分化，比如北京房价在2019年中几乎全面下降，但是东西城还在上涨呢!

我们在分析全国总体房价有下降趋势是基于全国范围内的供需关系。

而对于局部来说，也得注意供需关系。

一定要多去分析库存走势，有条件的可以看看成交量、带看量之类的指标。

不过，总得来说，对于大部分城市的刚需，最差的日子已经过去，不用慌张上车了，可以挑挑选选、砍砍价、捡捡漏了!

最后的最后，千万提醒，2019年连续多月还在涨的城市，如宁波、无锡、大连、唐山等等，并非安全区域，我判断未来有较大概率横盘。

以上就是小编分享的内容了，仅供参考哟。

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