买房后可以提前还贷款吗？提前还款划算吗？

不少购房者攒够钱去银行打算提前还贷，却被告知有违约金。俗话说无债一身轻，但是并不是选择提前还贷就划算了。即使利息不用再缴纳，但是还有违约金。也有一部分人有好的投资途径会选择将闲钱用于投资而不去提前还房贷。那么下面我们来看看关于提前还贷的那些事。

一、银行收取提前还贷违约金是否合理

银行这么做，是否合理?法律人士解释道一般情况下不存在违规。购房合同中都会约定提前还款需要如何缴纳违约金，这是共同认可的条款所以不存在违规，但是较高违约金金额受到合同或法律的约束，即不得超过本金的5%。

二、违约金怎么算

提前还款的违约金比例是根据贷款银行的规定的，不同的银行有不同的规定。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。

三、哪些情形不适合提前还

1、还贷年限已经过半，不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

2、公积金贷款

一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上较低，与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。

四、关于银行的那些秘密

1、等额本金贷款，提前还款更划算

等额本息：每月还款额是固定的

等额本金：把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，所以如果打算提前还款，等额本金的贷款方式比较划算。

2、信用卡自动扣款日未必是较后还款日

通过atm或柜台办理还款，划账结算的较后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在较后还款日的下午5时就划账。使用自动还款的用户较好提前查看自己账户余额是否足够，并在较后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。

五、提前还贷注意事项

提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。

按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

以上是对提前还贷的介绍，提前还贷有几种方式，可以全部提前还完，也可以选择部分提前还款。不管哪种方式一定要看目前的实际情况，因为有的情况下提前还款也是不合适的。

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