二手房过户费怎么算？交易流程有哪些？

二手房交易手续服务费，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，买卖双方各承担一半。二手房过户登记费普通80元/套买方承担。

二手房过户土地收益金(代收)，房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

二手房过户核档费，50元/宗。二手房过户契约，税率3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅(建筑面积144㎡以上，容积率1.2以上，交易价格4290元/㎡)契税税率减半按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

二手房过户印花税，税率/‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不优惠减免，需按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二手房过户个人所得税，所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。1.税率20%按财产转让所得计征，2.未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二手房交易流程

1、实地看房，到交易中心做房屋产权调查。

2、议价之后签署房屋买卖合同。

3、交付首期或定金之后办理贷款手续。

4、与银行签订贷款合同、浇水办理房屋过户。

5、领取房地产权证、银行放款。

6、物业交割、支付尾款。

7、每个城市根据建委规定，流程都会不一样。

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