购买二手房需要办理贷款 二手房贷款流程是怎样的?

有很多上班族买新房没时间装修,就会选择购买二手房,即买即住,很方便。在购买二手房的时候是可以选择贷款购买的,二手房的贷款流程并不是很复杂,只要材料准备的全,征信没问题,银行就会审批的。那么,二手房贷款流程是怎样的呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

二手房贷款流程是怎样的?

二手房贷款流程是:准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押、放款、还款。

准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白,买卖双方都需要哪些资料及证件,一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,及其可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查,其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料,还有该房屋产权证明等证件。

银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款,还跟二手房房龄有关,太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估,这样可以计算出贷款金额。

银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了,房子也符合贷款的条件,那么该房产评估完成后,银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核,并以此来确定贷款额度,其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

过户、做抵押

在贷款审批通过后,买卖双方就可以边理过户了,过户后就可以做抵押了。审批后,购房者就可以支付该房屋的首付款给房主,并开具首付款凭证,接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料,一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押,将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行,银行就会将其作为抵押物

放款

购房者在办理了以上手续之后,还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

还款

贷款办理下来之后,借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。

二手房贷款的流程已经给大家详细的介绍完了,如果你想买房又资金不足,可以选择申请二手房贷款,来缓解资金的压力,它的手续虽然比新房复杂些,但是办理起来还是很顺利的。好了,关于二手房贷款流程是怎样的相关内容就为大家介绍到这里了,希望带来帮助。

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